Суд не признал истца добросовестным приобретателем

В Сакмарском районном суде Оренбургской области рассмотрено гражданское дело по иску жителя Октябрьского района Оренбургской области к ответчику о признании добросовестным приобретателем имущества, отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка.

Так, согласно материалам дела, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи, указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ответчику на праве собственности. Согласно договора ответчик гарантирует, что земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены. Расчет между истцом и ответчиком произведен до подписания договора, жилой дом и земельный участок переданы истцу. Однако сделка по регистрации права была приостановлена по причине запрета Управлению Росреестра по Оренбургской области совершать регистрационные действия в отношении спорного имущества. После приостановления регистрации сделки купли-продажи, ответчик денежные средства, уплаченные по договору, возвращать отказался.

Судом установлено, что сведения о наложении запрета на совершение действий по регистрации указанных объектов недвижимости были внесены в государственный реестр 07.12.2022 года, а договор купли-продажи датирован 20.12.2022 года и сдан на государственную регистрацию 20.12.2022 года, в силу вышеприведенных норм и разъяснений истец должен был знать о наложенном запрете. Более того, истец имел реальную возможность получить сведения из ЕГРН, запросив выписку из него непосредственно перед сдачей договора в Росреестр.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.